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C’est la rentrée et son cortège
de nouvelles fracassantes !
L’immobilier Marseillais à
l’agonie ! Les prix qui baissent dans des proportions jamais vues !
Les agences Marseillaises licencient à tour de
bras ! Les propriétaires ruinés ! Etc, etc…
Heureusement, les vraies nouvelles sont plus réjouissantes…
Certes la situation générale s’est tendue. Certes le nombre de transactions a diminué (-10 %) c’est peu. Certes les prix ont baissé (- 3% environ). Certes les taux de crédit ont légèrement augmentés et les conditions d’octroi se sont durcies. C’est vrai.
Nous sommes cependant très loin de ce qui s’est passé au moment de
la guerre du golfe (1991) et qui a duré jusqu’à fin 1996.
A savoir en 6 ans une baisse de
prix qui est allée jusqu'à -50% sur certains biens et – 40% sur le nombre des
transactions.
C’est d’ailleurs cette crise qui
a créé le rebond exceptionnel en niveau et en durée que nous venons de vivre et
qui en a rendu heureux un grand nombre !
Aujourd’hui, rien de tout
ça ! Nous assistons à un gros réajustement suite à une bulle
inflationniste. C’est tout.
Les spéculateurs de tous poils
sont sortis du marché. Ils n’avaient plus rien à gagner à court terme…
L’immobilier redevient ce qu’il a toujours été : Un marché ou
la préoccupation première est de se loger,
ou les facteurs de choix sont beaucoup plus liés à l’adéquation
logement/ besoins familiaux qu’à un éventuel rapport financier.
Rapport financier qui arrivera
quoiqu’on en dise… Sur le long terme.
Pour être sûr de vendre ou
d’acheter au vrai prix, l’Observatoire de l’Immobilier® des Bouches du Rhône a publié sa première
étude portant sur les arrondissements Sud de Marseille (6ème,
7ème, 8ème et 9ème arrondissements). Cette étude
porte sur 6 types de biens:
-Appartements récents
-Appartements semi récents
-Appartements anciens
-Maisons récentes
-Maisons anciennes
-Propriétés/Hôtels particuliers
Trois gammes de prestations (intrinsèques et environnementales):
Début de gamme, gamme médiane et haut de gamme.
Le tout dans une micro-sectorisation géographique (parfois à la rue prés) selon les critères de
classification très précis établis consensuellement avec les professionnels.
Nous en publions ci-dessous un extrait:
Prix au M2 loi carrez – 1er semestre 2008
- 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements -
| Début de gamme | Appartements anciens | Appartements semi-récents | Appartements récents |
| PMV | 1.818 à 3.229 | 2.166 à 2.850 | TNS |
| PVF | 1.590 à 2.525 | 1.857 à 2.692 | TNS |
| Délais |
2 semaines à 14 mois |
4 à 24 semaines | TNS |
| Gamme médiane | . | . | . |
| PMV | 3.110 à 3.192 | 1.915 à 4.089 | 3.508 à 4.150 |
| PVF | 2.895 à 2.939 | 1.900 à 3.300 | 3.255 à 3.636 |
| Délais | 11 à 19 semaines | 9 à 32 semaines | 5 à 12 semaines |
| Haut de gamme | . | . | . |
| PMV | 3.054 à 4.100 | 2.993 à 4.354 | 3.300 à 4.280 |
| PVF | 2.790 à 4.000 | 2.653 à 3.897 | 2.930 à 4.050 |
| Délais | 3 à 20 semaines | 2 à 26 semaines | 2 à 39 semaines |
Pour obtenir une estimation précise de votre bien par micro-secteur et gamme de prestations, consultez votre agence partenaire |
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TNS : Transaction non significative
PMV : prix
de mise en vente au M2 habitable net vendeur.
PVF : prix
de vente final au M2 habitable net vendeur.
Délais :
nombre de semaines entre la signature du mandat et celle du compromis du vente.