Notre méthode d'analyse des prix de vente

L’Observatoire de l’Immobilier du Gard® analyse les prix de l’ensemble des ventes d’appartements récents, d’appartements en « pierres », maisons récentes, maisons de Village en « pierres », mas/bergeries/maisons anciennes ou terrains constructibles intervenues entre particuliers via l’intermédiation des 60 agences immobilières partenaires ou point de ventes pour les régions de Nîmes, de l’Uzège et d’Alès (Anduze, Barjac, Saint Ambroix) au cours de chaque semestre.

Sont exclus de cette étude les biens neufs ou en Vefa* proposés par les promoteurs*, les terrains non constructibles ainsi que les locaux professionnels.

Pour chaque vente analysée, l’Observatoire de l’Immobilier du Gard® indique le prix initial de mise en vente, le prix de vente final ainsi que le délai de commercialisation nécessaire. L’unité prise en compte est le M2, loi Carrez* pour les appartements, habitable pour les maisons individuelles, constructible pour les terrains. Le délai de commercialisation indique le nombre de semaines séparant la signature du 1^er mandat de vente* de la signature du compromis de vente*.

Afin d'obtenir une analyse réaliste de la valeur réelle de chaque bien, nous distinguons trois segments de gammes distincts en fonction des prestations offertes: début de gamme, gamme médiane et haut de gamme répondent à des critères précis et exhaustifs neutralisant toute subjectivité dans l'appréciation des biens vendus.

Dans le cadre de cette même logique d'objectivité, nous différencions 64 zones géographiques, chacune constituant un micro-marché particulier porteur d’une valeur spécifique pour les biens qui y sont situés.

Forte de cette double segmentation, notre base de données ainsi segmentée, sectorisée et actualisée tous les six mois constitue le véritable référencement des prix du marché immobilier du Gard pour dans un premier temps les régions de Nîmes, Uzès et Alès. Dans les toutes prochaines semaines, l’ensemble du département du Gard sera couvert.

Notre analyse actuelle porte sur l'ensemble des ventes réalisées par les agences immobilières partenaires entre le 1^er janvier au 30 juin 2008