Madame, Monsieur, Chers Partenaires,

L’immobilier subit depuis quelques mois un atterrissage net. La France reste pourtant l’un des pays Européen où il y a le moins de propriétaires, puisque 58% des français sont propriétaires, la Bulgarie ayant le niveau le plus élevé avec 94% devant Chypre et l’Espagne avec respectivement 85 et 84% de propriétaires. La moyenne européenne se situe aux alentours de 70%.

La France connaît pour le moment un net ralentissement dans la transaction immobilière, première étape avant une sensible baisse des prix. Pour le moment, les différents indicateurs s’entendent sur des variations orientées à la baisse d’environ  3 à 5% voire plus. Il est plus difficile faute de chiffres locaux sur le nombre de transactions précis d’avoir une idée claire de ce qui se passe à Marseille. Les premiers constats faits auprès des agences des 6 eme, 7 eme, 8 eme, et 9 eme arrondissements  semblent démontrer une très nette diminution du nombre des transactions. Cette situation  laisse présager une baisse importante des prix dans les années à venir puisque désormais l’offre est supérieure à la demande, sauf pour les biens d’exceptions.

Mais ne désespérons  pas, les acheteurs sont là ! Ils sont simplement devenus attentistes et beaucoup plus durs en négociation… En effet ; ne pouvant plus espérer de plue value à court terme sur leurs achats, leurs motivations sont désormais concentrées sur leurs seuls besoins réels. De même pour les investisseurs locatifs dont le rapport financier à prévoir n’est plus vraiment attractif  en regard du marché.  Il est également illusoire d’espérer un retournement du marché lié aux acheteurs « étrangers » qui reste anecdotique même si notre région connaît un développement touristique  sans précédent.  N’oublions pas non plus le durcissement des banques qui ne facilitent pas les octrois de prêts… Cela dit, le bon vieil adage des agents immobiliers –un bon mandat est un mandat vendu- est toujours en vigueur. Cela est prouvé par le regain d’activité de ce début d’été lié aux baisses de prix déjà effectuées au printemps.

Pour relancer vraiment le marché, il faut faire baisser de manière conséquente les prix affichés et seuls les vrais  professionnels dotés  d’outils de travail puissants et d’une réelle motivation y parviendront rapidement. Ceux qui ont déjà vécu la crise de 91 à 97 savent qu’en travaillant sérieusement il y a toujours moyen de faire fonctionner correctement une agence.

Afin de suivre au plus près l’évolution de ce marché et de conseiller au mieux vos clients vendeurs et acquéreurs, les 10 agences immobilières partenaires de l’Observatoire de l’Immobilier® des Bouches du Rhône mettent à votre disposition les chiffres exclusifs de notre première étude.

Celle-ci analyse toutes les ventes réalisées par nos  agences partenaires  entre le 1^er janvier 08 et le 30 juin 08 selon les segments différenciés suivants :

► 3 secteurs (Sud, Centre, et Nord) soit  37  micros marchés géographiques distincts.

► 6 différents types de biens immobiliers : Appartements récents, appartements semi récents, appartements anciens, maisons récentes, maisons anciennes, propriétés/hôtel particuliers.

► Trois segments de gamme répondant à des critères objectifs : début de gamme, gamme médiane, haut de gamme.

Pour chaque transaction analysée, L’Observatoire de l’Immobilier des Bouches du Rhône® vous indique :

► Le prix de mise en vente,

► Le prix de vente final,

► Le délai de commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M2 (habitable, loi Carrez ou constructible selon    qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain).

Ainsi, chers clients  Marseillais, vous pouvez dorénavant, grâce à nos agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper.

Cordialement,

Jean-François CHEUTIN

PS : Les secteurs du Centre de Marseille soit les arrondissements 1/2/3/4/5/10/11/12 feront l’objet d’une analyse plus précise qui paraîtra le 30 octobre 2008.

Ceux du Nord  de Marseille soit les arrondissements 13/14/15/16 feront l’objet d’une analyse qui paraîtra le 31 décembre 2008.