L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®

Le Guide de l'Immobilier Réunionnais est en vente !

Pour vendre ou acheter sans se tromper !

Madame, Monsieur, Chers Clients,

Affecté par la crise de l’immobilier qui touche la métropole depuis l’Automne 2007, le marché insulaire connaît un second semestre 2008 en bien petite forme : le volume des ventes ralentit franchement (- 20 % par rapport au premier semestre) et la durée de commercialisation s'allonge: de 10,45 semaines en moyenne au premier semestre à 14,8 semaines pour cette seconde partie de l'année...Par ailleurs, plus de 73 % des biens effectivement vendus l'ont été à l'issue d'une négociation du prix initial (62,6 % pour le premier semestre), preuve que les propriétaires vendeurs ont toujours du mal à cerner la réalité du marché !

Pour autant, le marché immobilier Réunionnais, solidement ancré sur des fondamentaux trés porteurs (taux de propriétaires limité à 55 % et croissance démographique élevée) bénéficie d'une demande soutenue même si les acquéreurs, ayant recouvrer un réel pouvoir de comparaison et de choix, appliquent légitimement les règles d'une libre concurrence qui jouait en faveur exclusive des propriétaires depuis des années...

Il n'est plus question aujourd'hui pour ces derniers de fixer un prix de vente trop élevé: non seulement la commercialisation se prolongera sur de longs mois mais ce délai n'apportera pour autant aucune garantie de bonne fin...L'efficacité aujourd'hui consiste à pouvoir déterminer avec exactitude la valeur vénale afin de coller à un marché qui a gagné en rigueur ce qu'il a perdu en dynamisme. Fixer le juste prix d'un bien en fonction de sa micro-localisation et de ses prestations constitue justement la vocation et la raison d'être de l'Observatoire qui, créé en 2005, a fait montre d'un certain avant-gardisme en se penchant avant l'heure sur cette question fondamentale...

Mû par cette même volonté de devancer les attentes et besoins des vendeurs et acquéreurs soucieux de mener leurs projets immobiliers dans les meilleures conditions, notre organisme vient de concevoir un mandat de vente résolument consumériste et particulièrement adapté à ce type de marché régressif: engagements formels et résolutoires de l'agence immobilière, attestation de valeur appuyée sur les données exclusives de l'Observatoire, analyse dela situation fiscale du bien constituent quelques uns des points marquants du Mandat Obsimmo Partenaire® livré à nos adhérents dés ce début Février.

Disposant ainsi d'une offre de service qui garantit une prestation performante et équitable pour l'ensemble des parties, les 45 agences immobilières partenaires de L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® entament cet exercice 2009 avec la ferme intention d'apporter à leurs clients vendeurs et acquéreurs un juste conseil et un vrai bénéfice, collant au plus prés d'un marché en constante évolution.

Notre dernière étude analyse l'ensemble des ventes réalisées par nos agences partenaires entre le 1^er Juillet et le 31 Décembre 2008 selon les segments différenciés suivants :

- 83 micros-marchés géographiques distincts.

- Trois différents types de biens immobiliers : Appartements, maisons, terrains constructibles.

- Trois segments de gamme répondant à des critères objectifs : Début de gamme, gamme médiane, haut de gamme.

Pour chaque transaction analysée, L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais ® indique :

- Le prix de mise en vente,

- Le prix de vente final,

- Le délai de commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M2 (habitable, loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain).

Ainsi, chers clients Réunionnais, vous pouvez, grâce à nos agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper.

Cordialement,

Elena et Olivier PARIS

obsimmo1@aliceadsl.fr

NB: Plus de 65 % des acquéreurs qui ont effectivement acheté un bien immobilier à la Réunion en 2008 l'ont choisi dans un secteur géographique excessivement proche de leur domicile, ce qui pose nécessairement la question de la dispersion géographique des dépenses publicitaires des acteurs professionnels...*

*les résultats précis de cette étude sont exclusivement réservés aux agences partenaires.

NB 2: Les prix de vente et de location effectivement pratiqués au cours du 1er semestre 2009 seront publiés dès le 31 Juillet prochain...