![]() |
|
||
![]() |
![]() |
|
|
|
|
|
||
L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Madame, Monsieur, Chers Clients,
Comme promis, voici la synthèse de notre analyse du marché immobilier basée sur les ventes effectivement réalisées par nos 41 agences partenaires entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2009. Nous avions laissé un second semestre 2008 en pleine déshérence (voir interview JT Antenne Réunion du 11 Février) puisque affecté par une chute sensible du volume des transactions (- 20 %) mais, parallèlement, trés peu touché par une baisse des prix de vente. Ce 1er semestre 2009 marque une réelle inversion du marché immobilier en nous livrant des indicateurs bien tranchés: - Le volume des ventes augmente de 5 %.- Le délai de vente
moyen augmente encore de 18 % (17,43 semaines au lieu de 14,8 semaines
au second semestre 2008 et 10,45 semaines au 1er semestre 2008, soit 67
% d'augmentation en une année !).
- 88 % des ventes effectivement conclues l'ont été après négociation du prix initialement demandé par le propriétaire (73 % au second semestre 2008, 62,6 % il y a un an...). - Le taux moyen de négociation du prix de vente est de 13 %, ce qui cache des disparités trés importantes selon les régions et types de bien mais reste somme toute relativement modéré. Ces chiffres fondamentaux peuvent donner lieu à l'analyse suivante: - Au cours du second semestre 2008, les propriétaires cédants ont eu tendance à s'immobiliser sur leurs prétentions financières, ce qui a entraîné une baisse trés sensible du nombre de ventes, les acquéreurs potentiels refusant de (ou ne pouvant...) s'acquitter de ce niveau de prix. - Face à un marché en panne, beaucoup de ces vendeurs ont dû accepter la réalité et s'adapter, in fine, à la nouvelle conjoncture en minorant leurs prix. Cette baisse a été longue à se mettre en place (voir délais de vente), mais a eu pour effet quasi immédiat de faire repartir le volume des transactions à la hausse, démontrant la réalité d'un vivier d'acquéreurs solvables en attente de prix raisonnables... Les conséquences en termes consuméristes sont simples... Côté vendeur, il est indispensable de ne pas se tromper sur le prix de mise en vente de son bien: l'acquéreur se voit aujourd'hui proposer un choix trés important qui condamne d'emblée les prétentions financières excessives et rend inutiles voire néfastes les essais infructueux: n'oublions pas que le délai moyen de vente est de 17,43 semaines, auquel il faut ajouter les trois mois nécessaires à la préparation de l'acte authentique, soit près de 7 mois pour bénéficier du produit effectif de la vente ! Ajoutons que voir "traîner" un même logement durant de longs mois dans les petites annonces n'augure jamais une transaction finale favorable au vendeur ! La première garantie d'efficacité consiste aujourd'hui à déterminer avec exactitude la valeur vénale d'un logement avant de développer un panel d'actions commerciales performantes permettant de le céder dans les meilleures conditions. Cette mission d'estimation constitue justement la vocation de l'Observatoire de l'Immobilier® via son réseau d'agences partenaires. Celles-ci pourront ensuite devenir vos propres partenaires, notamment par la signature d'un Mandat Obsimmo Partenaire®... Côté Acquéreur, il convient d'être attentif aux propositions du marché:
le délai de vente moyen cache des disparités très
importantes et un bien mis en vente à un prix attractif ne tarde
jamais à trouver preneur ! Côté Agences immobilières, il est désormais vital de pouvoir présenter des biens au prix du marché.
Dilapider la trésorerie dans une publicité quantitative
vantant des mandats médiocres plutôt que d'investir en
amont dans des outils permettant l'obtention de mandats de
qualité est une démarche vouée à
l'échec ! Il est aujourd'hui plus que jamais nécessaire
de se positionner en Conseil capable de délivrer des
informations précieuses sur la réalité d'un
marché nouveau que la plupart des clients
méconnaissent...
Enfin, si vous préparez un projet de vente ou d'achat à moyen terme, nous vous invitons à contacter l'une de nos agences partenaires qui pourra vous indiquer l'évolution réelle du marché sur le secteur qui vous intéresse tel qu'elle a été analysée par notre dernière étude. Celle-ci analyse l'ensemble des ventes réalisées par nos agences partenaires entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2009 selon les segments différenciés suivants : - 83 micros-marchés géographiques distincts. - Trois différents types de biens immobiliers : Appartements, maisons, terrains constructibles. - Trois segments de gamme répondant à des critères objectifset pré-définis par notre organisme : Début de gamme, gamme médiane, haut de gamme.
Pour chaque transaction analysée, L’Observatoire de
l’Immobilier Réunionnais® indique :
- Le prix de mise en vente, - Le prix de vente final, - Le délai de commercialisation nécessaire. L’unité prise en compte est le M2 (habitable, loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain). Cordialement, Elena et Olivier PARIS NB: Plus de 45 % des acquéreurs qui ont effectivement acheté un bien immobilier à la Réunion en ce 1er semestre 2009 l'ont choisi au sein même de leur secteur de résidence ou dans un secteur limitrophe (secteur tel que défini par l'Observatoire, c'est-à-dire l'un des 83 micro-marchés du département), ce qui pose encore une fois la question de la dispersion géographique des dépenses publicitaires des acteurs professionnels...* *les résultats précis de cette étude sont exclusivement réservés aux agences partenaires. NB2: N'oubliez pas de lire attentivement notre Guide de l'Immobilier Réunionnais, véritable bible de la transaction immobilière sans laquelle il est aujourd'hui difficile de vendre ou d'acheter sans se tromper !
NB3: A noter l'existence d'un blog très réactif dédié à l'immobilier à la Réunion: http://iledelareunion.blogs.nouvelobs.com |
|
||
L'actualité immobilière: 16/01/2010 : Le décret du 28/12/2009 fixe les plafonds de loyers et de revenus des locataires dans le cadre du dispositif Scellier Dom et manifeste une volonté de modération du marché... Nouveauté: Guide de l'immobilier Réunionnais et mandat d'engagement... Les vrais prix du marché immobilier de la Réunion Vendre ou acheter à la Réunion Défiscaliser à la Réunion Louer un logement à la Réunion l'Ile de La Réunion par micro-marché Les agences partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® Les nouvelles agences partenaires de L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais ® L'Observatoire de l'Immobilier® : Les vrais prix de la métropole Votre carrière dans l'Immobilier Le dico de l'Immo La presse en parle... Nous contacter Information exclusive: L'Observatoire de l'Immobilier® en totale franchise ! Accueil |
|
||
| copyright 2006 - synergimmo développement - reproduction interdite |
|
||