Madame, Monsieur, Chers Clients,

Le marché immobilier réunionnais a évolué d’une façon intéressante et inattendue au cours du second semestre 2007 : les emplacements les plus valorisés du marché local ont vu leur prix repartir à la hausse en raison d’une demande dynamique pour une offre certes existante mais structurellement limitée. Les marchés émergents (régions Sud et Est) ont souffert d’une offre importante au regard de la demande. Ces marchés ont imposé aux vendeurs une remise en cause rapide de leurs prétentions financières pour prétendre trouver un acquéreur solvable dans un délai raisonnable…

Les marchés de report ont, quant à eux,  bénéficié de la santé recouvrée des valeurs sûres en attirant une part importante des budgets, souvent incompatibles avec le littoral Ouest ou la capitale économique…Ainsi, si le foncier ne se négocie pas à moins de 450 euros/M2 entre Boucan et La Saline, le seuil débute à 180 Euros en grimpant de quelques kilomètres vers l’autre Saline: l’air y est aussi plus frais et la vue plus belle…

Marqué à son tour par la crise de l’immobilier qui touche la métropole depuis l’Automne 2007, le marché insulaire connaît un premier semestre 2008 délicat : certains types de biens sur quelques secteurs limités peinent à trouver preneur, et il nous arrive de constater des délais de vente de plus de deux années !

Moins touché que ces quelques zones quasi-sinistrées, la plupart des segments type de bien/secteur géographique fonctionne très correctement, sans marquer de changement notable par rapport à 2007. Cette bonne santé relative est cependant soumise à une condition expresse : fixer un prix de vente en adéquation exacte avec la demande, sous peine de voir le délai de commercialisation s’éterniser…Les acquéreurs sont conscients du durcissement du marché et exercent pleinement leur pouvoir de choix, de comparaison, et de décision ! 

Au sommet du marché, les biens de standing, notamment les villas de haut de gamme, évoluent sur un marché où la demande reste forte alors que l’offre reste peu répandue. Mais attention, n’affiche pas une segmentation haut de gamme qui veut : architecture, prestations intrinsèques mais surtout environnementales marquent un cahier des charges rare et extrêmement exigeant !

Hétérogène selon la situation géographique, le marché immobilier réunionnais évolue donc en ce début d’année à différentes vitesses : des « must » toujours très valorisés, des marchés secondaires où la demande est solide mais très attentive aux prix et, enfin, quelques secteurs que le processus de défiscalisation a rendu bien vulnérables…

Afin de suivre au plus prés l’évolution de ces marchés et de conseiller au mieux leurs clients vendeurs et acquéreurs, les 48 agences immobilières partenaires de L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® mettent à leur disposition les chiffres exclusifs de notre dernière étude.

Celle-ci analyse toutes les ventes réalisées par nos agences partenaires  entre le 1^er Janvier et le 30 Juin 2008 selon les segments différenciés suivants :

 -  83 micros-marchés géographiques distincts.

 -  Trois différents types de biens immobiliers : Appartements, maisons, terrains                           constructibles.

 -  Trois segments de gamme répondant à des critères objectifs : Début de gamme, gamme               médiane, haut de gamme.

Pour chaque transaction analysée, L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® vous indique :

 -   Le prix de mise en vente,

 -   Le prix de vente final,

 -   Le délai de commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M2 (habitable, loi  Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain).

Ainsi, chers clients Réunionnais, vous pouvez dorénavant, grâce à nos agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper.

Cordialement,

Elena et Olivier PARIS

obsimmo1@aliceadsl.fr