Comme promis, voici la synthèse de notre analyse du marché immobilier basée sur les ventes effectivement réalisées par nos 41 agences partenaires entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2009. Nous avions laissé un second semestre 2008 en pleine déshérence (voir interview JT Antenne Réunion du 11 Février) puisque affecté par une chute sensible du volume des transactions (- 20 %) mais, parallèlement, trés peu touché par une baisse des prix de vente.

Ce 1er semestre 2009 marque une réelle inversion du marché immobilier en nous livrant des indicateurs bien tranchés:

- Le volume des ventes augmente de 5 %.

Ces chiffres fondamentaux peuvent donner lieu à l'analyse suivante:

- Au cours du second semestre 2008, les propriétaires cédants ont eu tendance à s'immobiliser sur leurs prétentions financières, ce qui a entraîné une baisse trés sensible du nombre de ventes, les acquéreurs potentiels refusant de (ou ne pouvant...) s'acquitter de ce niveau de prix.

- Face à un marché en panne, beaucoup de ces vendeurs ont dû accepter la réalité et s'adapter, in fine, à la nouvelle conjoncture en minorant leurs prix. Cette baisse a été longue à se mettre en place (voir délais de vente), mais a eu pour effet quasi immédiat de faire repartir le volume des transactions à la hausse, démontrant la réalité d'un vivier d'acquéreurs solvables en attente de prix raisonnables...

Les conséquences en termes consuméristes sont simples...

Côté vendeur, il est indispensable de ne pas se tromper sur le prix de mise en vente de son bien: l'acquéreur se voit aujourd'hui proposer un choix trés important qui condamne d'emblée les prétentions financières excessives et rend inutiles voire néfastes les essais infructueux: n'oublions pas que le délai moyen de vente est de 17,43 semaines, auquel il faut ajouter les trois mois nécessaires à la préparation de l'acte authentique, soit près de 7 mois pour bénéficier du produit effectif de la vente ! Ajoutons que voir "traîner" un même logement durant de longs mois dans les petites annonces n'augure jamais une transaction finale favorable au vendeur !

La première garantie d'efficacité consiste aujourd'hui à déterminer avec exactitude la valeur vénale d'un logement avant de développer un panel d'actions commerciales performantes permettant de le céder dans les meilleures conditions. Cette mission d'estimation constitue justement la vocation de l'Observatoire de l'Immobilier® via son réseau d'agences partenaires. Celles-ci pourront ensuite devenir vos propres partenaires, notamment par la signature d'un Mandat Obsimmo Partenaire®...

Côté Acquéreur, il convient d'être attentif aux propositions du marché: le délai de vente moyen cache des disparités très importantes et un bien mis en vente à un prix attractif ne tarde jamais à trouver preneur ! 
Calculer le taux d'effort nécessaire pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire constitue un préalable indispensable: Certaines régions ont vu leurs prix de vente baisser sensiblement alors que le montant des loyers est resté quasiment stable voire haussier, rendant ainsi attrayante une opération d'acquisition, notamment dans le cadre de prêts bancaires octroyés actuellement entre 4 et 4,5 % (taux fixe),

Cordialement,

Elena et Olivier PARIS

obsimmo1@aliceadsl.fr

NB: Plus de 45 % des acquéreurs qui ont effectivement acheté un bien immobilier à la Réunion en ce 1er semestre 2009 l'ont choisi au sein même de leur secteur de résidence ou dans un secteur limitrophe (secteur tel  que défini par l'Observatoire, c'est-à-dire l'un des 83 micro-marchés du département), ce qui pose encore une fois la question de la dispersion géographique des dépenses publicitaires des acteurs professionnels...*

*les résultats précis de cette étude sont exclusivement réservés aux agences partenaires.

NB3: A noter l'existence d'un blog très réactif dédié à l'immobilier à la Réunion: http://iledelareunion.blogs.nouvelobs.com